2410 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 298,1 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 826 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875404305650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
857 800 $
Rôle antérieur
826 300 $
ID provincial
65005875404305650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 690 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 324 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 887 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 956 189 $ Poids 56 % |
| 3 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 434 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +60 263 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 591 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +99 037 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 418 848 $ Poids 50 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 711 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 044 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 317 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 958 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 382 394 $ Poids 46 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 892 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 081 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 237 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 607 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +114 047 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 240 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 875 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +111 741 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 252 877 $ Poids 34 % |
| 10 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 358 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 943 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 224 844 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −66 323 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 407 284 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.