2402 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 289,5 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 100 $
Rôle antérieur 782 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875404522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
804 600 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
65005875404522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 682 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 301 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 889 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 942 798 $ Poids 61 % |
| 3 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 525 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +79 591 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 399 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 690 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 297 340 $ Poids 55 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 403 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +117 132 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 227 598 $ Poids 54 % |
| 6 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 398 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 570 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 499 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 219 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 324 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +130 912 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 358 544 $ Poids 49 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 600 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +95 610 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 221 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 924 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 364 242 $ Poids 45 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 840 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +94 237 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 235 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 951 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 209 124 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.