2398 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 273,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 706 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875404631290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
65005875404631290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 679 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 261 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 392 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 192 727 $ Poids 69 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 890 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 918 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 659 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 260 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 508 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 364 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 312 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +94 247 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 321 880 $ Poids 63 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 839 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 185 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +62 168 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 188 464 $ Poids 57 % |
| 9 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 381 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 532 611 $ Poids 57 % |
| 10 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 408 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +92 390 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 144 083 $ Poids 57 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 822 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 203 621 $ Poids 49 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 166 032 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.