2411 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 201 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 247,7 m² · constr. 2003 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 900 $
Rôle antérieur 810 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875404638970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
822 500 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
65005875404638970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 468 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 134 161 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 389 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 260 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 733 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 198 407 $ Poids 78 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 483 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 089 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 303 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +85 512 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 453 445 $ Poids 73 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 738 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 194 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 552 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 304 888 $ Poids 71 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 887 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 128 785 $ Poids 70 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 132 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 935 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 877 708 $ Poids 63 % |
| 11 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 438 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 327 897 $ Poids 63 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 869 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 150 295 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.