2403 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 223 600 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 267,2 m² · constr. 2003 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 600 $
Rôle antérieur 721 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875404885970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
65005875404885970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 730 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 244 808 $ Poids 77 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 445 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 177 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 244 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 515 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 348 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 365 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 306 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 937 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 073 $ Poids 67 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 849 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 170 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 461 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +78 511 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 130 204 $ Poids 62 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 174 101 $ Poids 60 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 418 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 516 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 264 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +142 037 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 509 970 $ Poids 54 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 832 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 189 984 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.