2424 Rue AVEIRO · Laval
Valeur estimée
1 324 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 304,9 m² · constr. 2003 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 500 $
Rôle antérieur 831 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875405026940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
845 200 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
65005875405026940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 338 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 376 008 $ Poids 91 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 764 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +103 317 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 341 459 $ Poids 57 % |
| 3 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 971 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 016 279 $ Poids 52 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 935 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 778 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 966 778 $ Poids 50 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 549 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +76 921 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 608 552 $ Poids 45 % |
| 6 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 650 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +114 412 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 434 224 $ Poids 44 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 396 747 $ Poids 43 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 827 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 138 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 333 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +128 624 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 254 919 $ Poids 35 % |
| 10 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 985 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 773 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 252 373 $ Poids 35 % |
| 11 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 460 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 195 $ Poids 33 % |
| 12 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 355 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 640 416 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.