Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
474 600 $
Autre · terrain 2 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,6 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875405192680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005875405192680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3257, Boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-26 · 459 m · Vendu 399 900 $ (4 174 $/m²) 95,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 63 % |
| 2 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 359 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 608 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 496 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 62 % |
| 5 | 3225, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-07 · 480 m · Vendu 375 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 61 % |
| 6 | 3257, boulevard René-Laennec, Laval 2026-04-02 · 459 m · Vendu 385 900 $ constr. 2003 Ajust. marché +15 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 567 $ Poids 61 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 419 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 168 $ Poids 60 % |
| 8 | 3145, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-15 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 59 % |
| 9 | 2603, Rue Prudentiel, Laval 2026-07-08 · 604 m · Vendu 400 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue de Marly, Laval 2026-03-31 · 531 m · Vendu 422 500 $ (4 276 $/m²) 98,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 2601, rue Prudentiel, Laval 2026-07-03 · 616 m · Vendu 317 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 510 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 943 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.