2419 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 256 100 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 275,3 m² · constr. 2004 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 100 $
Rôle antérieur 795 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875405382190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
781 800 $
Rôle antérieur
795 900 $
ID provincial
65005875405382190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 316 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 316 827 $ Poids 90 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 746 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 265 574 $ Poids 75 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 933 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 492 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +85 390 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 201 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 592 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 373 045 $ Poids 64 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 770 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 081 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 269 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 414 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +97 537 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 1 330 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 926 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 819 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 193 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 492 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 542 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 662 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 196 715 $ Poids 55 % |
| 11 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 507 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +95 290 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 151 733 $ Poids 53 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 909 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 211 421 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.