695 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 165,5 m² · constr. 2004 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 593 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875405685050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
65005875405685050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 742 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 753 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 638 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 966 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 2259, rue de la Gironde, Laval 2026-04-29 · 667 m · Vendu 885 000 $ (5 984 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 026 687 $ Poids 67 % |
| 4 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 795 106 $ Poids 56 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 739 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 928 $ Poids 55 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 906 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 900 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 832 730 $ Poids 52 % |
| 8 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 819 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 923 062 $ Poids 51 % |
| 9 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 780 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 734 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 068 766 $ Poids 45 % |
| 11 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 167 368 $ Poids 42 % |
| 12 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 310 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −68 884 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 003 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.