2095 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 182,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875406099290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005875406099290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, Rue Péladeau, Laval 2026-06-25 · 756 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 751 921 $ Poids 75 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 085 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 434 m · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 920 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 960 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 851 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 987 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 745 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 064 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 773 280 $ Poids 50 % |
| 8 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 792 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 902 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 708 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 836 944 $ Poids 48 % |
| 10 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 506 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −104 064 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 131 044 $ Poids 45 % |
| 11 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 733 815 $ Poids 45 % |
| 12 | 5550, rue Pasteur, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 368 459 $ (1 990 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 375 735 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.