2429 Rue AVEIRO · Laval
Valeur estimée
1 440 000 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 339 m² · constr. 2006 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 500 $
Rôle antérieur 879 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875406171870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
923 400 $
Rôle antérieur
879 400 $
ID provincial
65005875406171870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 081 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 390 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +106 650 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 470 967 $ Poids 67 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 488 449 $ Poids 37 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 590 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +160 457 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 712 188 $ Poids 29 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 320 306 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 515 226 $ Poids 28 % |
| 7 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 491 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 469 082 $ Poids 28 % |
| 8 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 189 256 $ Poids 22 % |
| 9 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 407 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 426 $ Poids 21 % |
| 10 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 056 267 $ Poids 20 % |
| 11 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 567 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 264 682 $ Poids 20 % |
| 12 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 899 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +140 295 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 505 379 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.