2425 Rue AVEIRO · Laval
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 270,2 m² · constr. 2005 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 737 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875406340420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
65005875406340420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 385 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 311 969 $ Poids 84 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 811 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 252 499 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 572 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 195 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 983 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 651 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 367 263 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 496 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +85 551 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 324 173 $ Poids 63 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 263 210 $ Poids 62 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 985 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 187 999 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 587 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +84 725 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 145 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 727 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 191 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 572 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 536 947 $ Poids 53 % |
| 12 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 416 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +150 733 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 531 316 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.