688 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 408 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 314,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 300 $
Rôle antérieur 848 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875406393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
830 800 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
65005875406393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 422 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 415 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 197 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +98 284 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 926 329 $ Poids 79 % |
| 3 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 83 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +93 147 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 248 134 $ Poids 72 % |
| 4 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 220 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +108 819 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 322 757 $ Poids 63 % |
| 5 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 579 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 427 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 045 573 $ Poids 60 % |
| 6 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 148 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +94 912 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 396 415 $ Poids 57 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 848 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +127 159 $ · Ajust. âge −128 887 $ | 1 372 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 259 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 259 $ Poids 41 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 436 102 $ Poids 41 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 600 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +99 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 651 435 $ Poids 40 % |
| 11 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 665 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +135 440 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 472 502 $ Poids 37 % |
| 12 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 491 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 422 182 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.