684 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 289 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 308,5 m² · constr. 2003 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 700 $
Rôle antérieur 770 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875406722730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
790 500 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
65005875406722730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 423 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 383 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 189 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +81 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 884 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 59 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +81 162 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 219 124 $ Poids 77 % |
| 4 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 204 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +96 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 123 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +82 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 411 $ Poids 61 % |
| 6 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 569 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 728 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 021 522 $ Poids 55 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 851 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +112 546 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 350 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 972 384 $ Poids 44 % |
| 9 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 584 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +85 740 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 617 371 $ Poids 43 % |
| 10 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 642 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +122 552 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 442 364 $ Poids 42 % |
| 11 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 404 346 $ Poids 41 % |
| 12 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 471 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 003 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.