680 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 280 m² · constr. 2003 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 100 $
Rôle antérieur 795 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875406834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
816 500 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
65005875406834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 51 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 159 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 205 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 799 346 $ Poids 94 % |
| 3 | 2395, rue De Marsala, Laval 2026-04-24 · 216 m · Vendu 1 150 000 $ (4 353 $/m²) 264,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 441 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 320 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 123 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 511 $ Poids 76 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 870 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 277 623 $ Poids 67 % |
| 7 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 646 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +58 110 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 377 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 928 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 619 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +95 896 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 206 363 $ Poids 57 % |
| 10 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 874 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 205 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 274 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 540 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +108 584 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 336 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 596 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 547 554 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.