676 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 369 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 336 m² · constr. 2005 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 000 $
Rôle antérieur 845 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875406925860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
867 800 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
65005875406925860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 072 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 461 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +99 998 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 457 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 2406, rue de Marsala, Laval 2026-03-25 · 224 m · Vendu 1 675 000 $ (5 957 $/m²) 281,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +127 920 $ · Ajust. superficie +163 211 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 982 881 $ Poids 61 % |
| 4 | 675, rue de Fribourg, Laval 2026-06-08 · 53 m · Vendu 1 135 000 $ (4 205 $/m²) 269,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +138 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 296 $ Poids 53 % |
| 5 | 643, rue de Fribourg, Laval 2025-09-02 · 130 m · Vendu 1 175 000 $ (4 344 $/m²) 270,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +142 260 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 437 888 $ Poids 42 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 475 542 $ Poids 37 % |
| 7 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 611 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +153 108 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 698 139 $ Poids 30 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 309 422 $ Poids 29 % |
| 9 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 490 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +55 409 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 457 608 $ Poids 28 % |
| 10 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 501 849 $ Poids 26 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 180 446 $ Poids 23 % |
| 12 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 476 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 674 062 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.