2336 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 232,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 498 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875410062650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
65005875410062650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 105 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 655 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +74 219 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 944 605 $ Poids 57 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 977 806 $ Poids 57 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 114 356 $ Poids 53 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 819 685 $ Poids 51 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 998 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −44 487 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 039 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 024 979 $ Poids 42 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 669 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 934 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 980 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 170 030 $ Poids 34 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 559 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 024 353 $ Poids 33 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 168 545 $ Poids 30 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 902 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 254 854 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.