2353 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 268,2 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 661 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875410149130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
651 900 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
65005875410149130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 344 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 194 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 111 592 $ Poids 52 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 586 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −91 396 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 1 260 108 $ Poids 41 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 875 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 578 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 091 173 $ Poids 31 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 104 375 $ Poids 31 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 253 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 157 203 $ Poids 30 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 526 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +94 576 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 998 898 $ Poids 28 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 946 050 $ Poids 25 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 1 214 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +87 462 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 254 863 $ Poids 21 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 690 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +90 579 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 000 407 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.