2349 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 170,6 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 565 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875410247890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
65005875410247890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 755 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 768 493 $ Poids 77 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 853 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 872 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 770 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 018 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 656 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −58 606 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 816 015 $ Poids 54 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 749 064 $ Poids 51 % |
| 7 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 716 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 014 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 788 931 $ Poids 43 % |
| 9 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 922 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 161 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 788 623 $ Poids 39 % |
| 10 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 701 791 $ Poids 39 % |
| 11 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 725 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 694 057 $ Poids 35 % |
| 12 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 636 783 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.