2325 Rue VIGEOIS · Laval
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 139,7 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 458 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875410800210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005875410800210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 505 $ Poids 68 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 742 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 713 300 $ Poids 68 % |
| 4 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 926 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 648 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 693 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 634 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 631 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 553 758 $ Poids 63 % |
| 8 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 796 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 695 911 $ Poids 60 % |
| 9 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 482 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 938 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 708 790 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 490 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 159 $ Poids 55 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 656 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 220 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.