2348 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 281 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 347,7 m² · constr. 2004 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 700 $
Rôle antérieur 783 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875410848660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
65005875410848660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 562 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +76 409 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 493 663 $ Poids 53 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 832 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 818 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 519 719 $ Poids 38 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 615 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 192 387 $ Poids 31 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 959 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 059 002 $ Poids 21 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 245 766 $ Poids 14 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +139 001 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 698 585 $ Poids 11 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 1 849 216 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 723 $ Poids 6 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 506 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.