2368 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 228 600 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 283,7 m² · constr. 2001 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 300 $
Rôle antérieur 776 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875411325740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
804 800 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
65005875411325740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 589 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +48 966 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 287 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 396 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 962 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 272 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 853 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 933 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 655 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 195 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 643 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 338 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 640 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +82 432 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 213 668 $ Poids 49 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +52 059 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 174 884 $ Poids 44 % |
| 8 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 286 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 035 680 $ Poids 31 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 899 642 $ Poids 29 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 317 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 221 251 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −96 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 362 673 $ Poids 26 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 595 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 148 899 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.