2364 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 021 400 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 229,1 m² · constr. 2001 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 621 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875411404290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
65005875411404290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 379 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 142 835 $ Poids 87 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 643 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 077 998 $ Poids 76 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 628 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 102 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 970 785 $ Poids 61 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 590 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −91 011 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 147 131 $ Poids 57 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 612 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +31 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 006 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 150 440 $ Poids 50 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 528 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 955 022 $ Poids 48 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 814 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 071 523 $ Poids 42 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 056 624 $ Poids 39 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 692 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 958 593 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.