2360 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 252,4 m² · constr. 2001 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 673 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875411522910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
697 400 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
65005875411522910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 362 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 197 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 128 340 $ Poids 82 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 597 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 206 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 612 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 149 961 $ Poids 68 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 115 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 850 570 $ Poids 43 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +80 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 055 231 $ Poids 42 % |
| 8 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 254 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 985 560 $ Poids 39 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 212 551 $ Poids 37 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 510 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +65 617 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 997 728 $ Poids 37 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 105 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 563 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 093 820 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.