2356 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 281 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 310,4 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 100 $
Rôle antérieur 785 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875411621590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
817 200 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
65005875411621590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 595 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 414 931 $ Poids 62 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 602 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +117 417 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 355 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 865 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 672 $ Poids 40 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 440 430 $ Poids 38 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +102 603 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 239 978 $ Poids 33 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 648 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 139 734 $ Poids 32 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 274 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +81 709 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 286 289 $ Poids 22 % |
| 8 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 945 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 011 693 $ Poids 21 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 238 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +97 038 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 090 435 $ Poids 21 % |
| 10 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 644 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 064 144 $ Poids 17 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 612 603 $ Poids 16 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +102 036 $ · Ajust. âge +44 906 $ | 1 346 164 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.