2689 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 132 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 274,9 m² · constr. 2001 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 400 $
Rôle antérieur 710 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875411648410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
65005875411648410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 629 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 264 548 $ Poids 80 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 410 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 251 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 954 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 176 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 890 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 920 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 621 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +64 521 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 195 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 158 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 661 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −77 254 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 320 275 $ Poids 45 % |
| 8 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 305 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +40 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 021 589 $ Poids 33 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +67 165 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 963 928 $ Poids 33 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 885 845 $ Poids 32 % |
| 11 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 777 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 339 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 343 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 204 759 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.