2352 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 266,9 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 697 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875411730160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
65005875411730160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 329 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 243 850 $ Poids 84 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 608 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 244 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 170 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 998 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 152 781 $ Poids 54 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 579 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −94 140 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 316 539 $ Poids 40 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 873 303 $ Poids 37 % |
| 7 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 223 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 016 779 $ Poids 36 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 561 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +111 238 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 094 722 $ Poids 33 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 145 747 $ Poids 32 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 531 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 128 035 $ Poids 32 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 261 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 199 767 $ Poids 30 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 478 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +92 193 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 032 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.