840 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 763 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 431,3 m² · constr. 2004 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 900 $
Rôle antérieur 953 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875412034580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
1 238 900 $
Rôle antérieur
953 800 $
ID provincial
65005875412034580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 905 m · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 867 079 $ Poids 55 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 990 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +169 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 588 $ Poids 17 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 740 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +252 868 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 670 122 $ Poids 16 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +216 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 697 430 $ Poids 16 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 777 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +151 324 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 310 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 929 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +132 034 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 165 035 $ Poids 9 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 602 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +339 176 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 577 318 $ Poids 8 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 848 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 107 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 617 910 $ Poids 6 % |
| 10 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +163 081 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 376 231 $ Poids 4 % |
| 11 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 739 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 1 644 684 $ Poids 4 % |
| 12 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +157 821 $ · Ajust. âge −7 849 $ | 2 031 955 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.