2680 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 227,5 m² · constr. 2000 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 614 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875412121780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
65005875412121780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 459 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 133 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 698 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 069 241 $ Poids 73 % |
| 3 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 682 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 094 331 $ Poids 61 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 730 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +63 097 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 963 128 $ Poids 60 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 692 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 998 371 $ Poids 55 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 597 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −95 113 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 143 029 $ Poids 55 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 140 465 $ Poids 50 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 850 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 746 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 846 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 593 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 948 120 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 875 728 $ Poids 45 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 811 532 $ Poids 43 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −54 331 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 063 644 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.