2684 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 239,1 m² · constr. 2001 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 654 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875412292550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
65005875412292550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 166 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 686 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 099 604 $ Poids 80 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 616 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −65 374 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 172 768 $ Poids 69 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 670 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 122 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 869 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 864 317 $ Poids 60 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 720 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +87 908 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 992 174 $ Poids 49 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 692 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 027 264 $ Poids 49 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 090 454 $ Poids 45 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 900 485 $ Poids 45 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 177 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 829 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 585 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 973 351 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.