2688 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 268,1 m² · constr. 2001 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 700 $
Rôle antérieur 692 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875412483130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
678 500 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
65005875412483130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 635 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 247 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 235 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 162 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 888 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 909 474 $ Poids 70 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 564 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 165 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 657 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 181 916 $ Poids 59 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 145 352 $ Poids 48 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 711 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −91 607 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 305 922 $ Poids 38 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 951 878 $ Poids 36 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 355 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 010 700 $ Poids 35 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 875 184 $ Poids 34 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 628 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 121 447 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.