852 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 206,3 m² · constr. 2002 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 617 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875412576520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
65005875412576520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 721 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 926 253 $ Poids 77 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 327 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 999 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 889 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 157 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 584 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 007 090 $ Poids 63 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 720 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 962 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 574 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 956 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 490 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 228 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 094 647 $ Poids 52 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 970 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +72 589 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 006 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 095 371 $ Poids 49 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 589 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 917 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 680 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 264 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 034 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 853 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 878 599 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.