856 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 211,9 m² · constr. 2002 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 646 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875412736830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
646 900 $
ID provincial
65005875412736830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 341 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 010 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 710 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 938 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 905 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 175 123 $ Poids 65 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 489 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 974 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 107 901 $ Poids 62 % |
| 5 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 570 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 019 776 $ Poids 58 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 718 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 974 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 668 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 165 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 046 135 $ Poids 55 % |
| 8 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 590 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 968 966 $ Poids 54 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 580 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 927 467 $ Poids 49 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 1 110 299 $ Poids 49 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 652 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 072 479 $ Poids 48 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −70 743 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 050 302 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.