2696 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 381 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 346,9 m² · constr. 2001 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 100 $
Rôle antérieur 930 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875412873940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
1 007 100 $
Rôle antérieur
930 900 $
ID provincial
65005875412873940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 711 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +74 721 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 472 249 $ Poids 49 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 913 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 305 267 $ Poids 41 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 497 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 702 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 177 532 $ Poids 30 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 045 537 $ Poids 20 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 244 518 $ Poids 11 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +137 156 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 676 866 $ Poids 9 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −31 398 $ | 1 823 919 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 550 916 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.