860 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 261,7 m² · constr. 2002 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 670 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875412927090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
65005875412927090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 225 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 339 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 160 156 $ Poids 81 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 692 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 230 707 $ Poids 79 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 653 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 153 734 $ Poids 77 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 355 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 114 060 $ Poids 69 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 943 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 899 509 $ Poids 67 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 157 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 636 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 173 840 $ Poids 63 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 138 087 $ Poids 49 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 772 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 944 736 $ Poids 37 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 388 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 004 452 $ Poids 36 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 865 150 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.