829 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 176 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 269,7 m² · constr. 2002 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 720 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413011380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
65005875413011380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 642 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 251 217 $ Poids 81 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 827 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 244 702 $ Poids 75 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 318 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +72 872 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 178 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 877 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 911 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 753 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 171 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 334 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 130 632 $ Poids 62 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 565 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 174 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 276 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 515 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 737 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 190 123 $ Poids 55 % |
| 10 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 259 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 340 730 $ Poids 46 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 153 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 803 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −88 230 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 315 874 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.