2378 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 190 400 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 349,8 m² · constr. 2002 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 500 $
Rôle antérieur 747 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413193950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
747 300 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
65005875413193950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 290 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 076 417 $ Poids 94 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 823 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 484 945 $ Poids 44 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 315 979 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 510 183 $ Poids 33 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 822 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 186 201 $ Poids 27 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 987 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 053 365 $ Poids 20 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 249 044 $ Poids 9 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +143 841 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 690 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −23 548 $ | 1 838 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.