2383 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 205,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 587 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413428350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
65005875413428350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 302 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 809 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 933 868 $ Poids 72 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 807 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 198 453 $ Poids 71 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 414 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −48 474 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 007 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 918 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 168 820 $ Poids 67 % |
| 6 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 316 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −65 573 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 1 167 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 398 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −69 743 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 046 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 372 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 992 041 $ Poids 63 % |
| 9 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 657 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 014 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 625 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 964 778 $ Poids 54 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 970 951 $ Poids 51 % |
| 12 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 609 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 175 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 105 250 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.