2379 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 231,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 683 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413536910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
65005875413536910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 391 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 103 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 309 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 1 227 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 408 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 061 000 $ Poids 86 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 165 840 $ Poids 81 % |
| 5 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 299 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 318 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 741 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 099 083 $ Poids 74 % |
| 7 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 409 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 274 008 $ Poids 65 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 639 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 102 819 $ Poids 64 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 724 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 122 272 $ Poids 62 % |
| 10 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 716 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −84 858 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 153 284 $ Poids 56 % |
| 11 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 791 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +71 653 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 988 623 $ Poids 54 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 922 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 619 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 248 619 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.