2375 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 278 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 296,6 m² · constr. 2003 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 500 $
Rôle antérieur 751 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413685410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
839 600 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
65005875413685410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 720 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +82 038 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 320 180 $ Poids 65 % |
| 2 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 388 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +95 645 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 415 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 955 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 853 $ Poids 54 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 298 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 588 220 $ Poids 53 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 494 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 314 144 $ Poids 52 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 829 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 379 228 $ Poids 51 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 720 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 840 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 234 440 $ Poids 49 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 644 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +110 831 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 237 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 703 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +108 688 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 249 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +76 479 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 209 004 $ Poids 34 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −62 426 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 230 214 $ Poids 31 % |
| 12 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 222 103 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.