857 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 271 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 296,2 m² · constr. 2002 · terrain 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 400 $
Rôle antérieur 853 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413741350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
890 400 $
Rôle antérieur
853 400 $
ID provincial
65005875413741350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 701 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 319 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 943 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 231 $ Poids 55 % |
| 3 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 257 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 580 540 $ Poids 54 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 534 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 547 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 307 422 $ Poids 53 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 788 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 371 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 692 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 976 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 228 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 359 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +132 109 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 237 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +109 973 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 231 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 675 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +107 874 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 244 060 $ Poids 40 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +75 722 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 203 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 971 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −63 114 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 223 801 $ Poids 31 % |
| 12 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 216 421 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.