2371 Rue MARSALA · Laval
Valeur estimée
1 224 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 270,9 m² · constr. 2005 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 765 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413743820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
65005875413743820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 714 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 254 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 560 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 264 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 378 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +75 555 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 196 621 $ Poids 72 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 709 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 189 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 297 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +87 196 $ · Ajust. âge +49 455 $ | 1 325 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 951 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 834 $ Poids 66 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 394 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +86 175 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 147 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 283 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 538 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +55 737 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 192 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 692 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +56 380 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 207 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 170 053 $ Poids 44 % |
| 12 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 813 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −85 697 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 338 132 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.