861 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 363 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 377,2 m² · constr. 2003 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 400 $
Rôle antérieur 939 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875413991570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
992 700 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
65005875413991570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 298 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 121 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 785 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +138 677 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 549 355 $ Poids 34 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 952 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +76 184 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 368 825 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +101 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 575 428 $ Poids 26 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 748 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +74 956 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 229 454 $ Poids 22 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 092 268 $ Poids 16 % |
| 7 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +78 654 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 291 804 $ Poids 8 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −15 699 $ | 1 905 850 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.