2394 Place BIENNE · Laval
Valeur estimée
1 467 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 379,8 m² · constr. 2003 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 100 $
Rôle antérieur 961 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875414417510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
1 044 700 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
65005875414417510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 125 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 954 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +144 165 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 554 843 $ Poids 29 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +80 656 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 373 296 $ Poids 28 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +107 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 580 955 $ Poids 23 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 908 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +78 626 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 233 124 $ Poids 19 % |
| 6 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 305 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +138 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 839 $ Poids 19 % |
| 7 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 381 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 308 277 $ Poids 17 % |
| 8 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +66 715 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 095 566 $ Poids 15 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +82 711 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 295 861 $ Poids 6 % |
| 10 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −15 699 $ | 1 911 533 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.