2382 Place BIENNE · Laval
Valeur estimée
1 269 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 295,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 753 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875414551730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
65005875414551730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 749 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +80 244 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 318 386 $ Poids 64 % |
| 2 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +94 062 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 419 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 972 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 952 763 $ Poids 54 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 362 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 593 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 639 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 837 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 318 262 $ Poids 51 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 893 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 384 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 434 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +131 438 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 247 204 $ Poids 48 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 770 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 327 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 238 227 $ Poids 48 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +109 330 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 240 876 $ Poids 41 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 753 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +107 264 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 253 349 $ Poids 38 % |
| 11 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 247 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 375 975 $ Poids 34 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +75 154 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 212 529 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.