2398 Place BIENNE · Laval
Valeur estimée
1 365 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 331,2 m² · constr. 2004 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 300 $
Rôle antérieur 828 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875414559340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
921 700 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
65005875414559340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 059 830 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 379 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +89 355 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 440 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 970 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 458 835 $ Poids 45 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 442 $ Poids 35 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 439 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +141 349 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 679 680 $ Poids 35 % |
| 6 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 315 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 442 731 $ Poids 31 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 484 645 $ Poids 30 % |
| 8 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 914 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 169 095 $ Poids 27 % |
| 9 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 387 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 667 054 $ Poids 23 % |
| 10 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 383 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 244 188 $ Poids 21 % |
| 11 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 038 074 $ Poids 20 % |
| 12 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +110 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 299 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.