2378 Place BIENNE · Laval
Valeur estimée
1 302 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 323,4 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 845 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875414660220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
883 500 $
Rôle antérieur
845 200 $
ID provincial
65005875414660220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 043 221 $ Poids 76 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 876 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 435 796 $ Poids 50 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 747 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +150 745 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 388 887 $ Poids 45 % |
| 4 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 346 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +122 241 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 653 872 $ Poids 40 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 974 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 585 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 995 585 $ Poids 38 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 276 303 $ Poids 37 % |
| 7 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 229 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 181 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 461 064 $ Poids 32 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 835 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 153 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 316 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 228 418 $ Poids 21 % |
| 11 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +96 148 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 271 091 $ Poids 21 % |
| 12 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 024 031 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.