683 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 260 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 228,4 m² · constr. 2006 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 700 $
Rôle antérieur 818 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875415059280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
848 600 $
Rôle antérieur
818 100 $
ID provincial
65005875415059280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 378 m · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 416 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 577 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 106 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 497 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 231 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 592 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 064 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 2259, rue de Monté-Carlo, Laval 2025-11-17 · 346 m · Vendu 1 050 000 $ (4 777 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 183 471 $ Poids 80 % |
| 6 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 528 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 319 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 821 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 170 053 $ Poids 68 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 927 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 102 986 $ Poids 62 % |
| 9 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −35 372 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 106 674 $ Poids 57 % |
| 10 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 594 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −58 563 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 278 499 $ Poids 57 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 910 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 125 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 283 179 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.