643 Rue FRIBOURG · Laval
Valeur estimée
1 238 400 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 270,5 m² · constr. 2003 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 500 $
Rôle antérieur 759 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875415745930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
785 100 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
65005875415745930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 435 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 299 734 $ Poids 83 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 861 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 253 268 $ Poids 70 % |
| 3 | 2283, rue de la Gironde, Laval 2025-10-06 · 524 m · Vendu 1 150 000 $ (4 522 $/m²) 254,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 356 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 569 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 185 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 776 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 252 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 488 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +86 256 $ · Ajust. âge +38 465 $ | 1 313 889 $ Poids 63 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 178 048 $ Poids 62 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 212 $ Poids 59 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 585 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +85 347 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 137 040 $ Poids 55 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 501 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 524 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 779 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 181 175 $ Poids 53 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 838 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +55 565 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 196 701 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.