2402 Place BIENNE · Laval
Valeur estimée
1 533 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 328,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 800 $
Rôle antérieur 1 066 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875415820260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
1 129 100 $
Rôle antérieur
1 066 200 $
ID provincial
65005875415820260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 461 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 019 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 087 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 431, rue Béziers, Laval 2026-06-11 · 403 m · Vendu 1 290 000 $ (4 435 $/m²) 290,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 474 372 $ Poids 74 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 970 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 493 430 $ Poids 45 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 824 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +164 845 $ · Ajust. âge −101 753 $ | 1 436 905 $ Poids 39 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 442 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +135 715 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 714 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 325 837 $ Poids 36 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 150 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 004 150 $ Poids 33 % |
| 8 | 2270, rue de Monte-Carlo, Laval 2024-08-19 · 308 m · Vendu 1 160 000 $ (3 782 $/m²) 306,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 599 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 473 182 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 521 756 $ Poids 29 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 902 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 193 298 $ Poids 27 % |
| 11 | 427, rue de Béziers, Laval 2024-07-19 · 411 m · Vendu 525 000 $ (1 826 $/m²) 287,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 680 704 $ Poids 24 % |
| 12 | 649, Rue de Bogota, Laval 2024-03-22 · 367 m · Vendu 945 000 $ (2 832 $/m²) 333,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 269 281 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.